Чтобы этот блок не отображался, войдите или зарегистрируйтесь.
Страницы: [1] 2   Вниз

Автор Тема: Жилищный вопрос  (Прочитано 39481 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

ilovemarks

  • Поселенец
  • *
  • Reputation: 0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 24
Жилищный вопрос
« : 10 Январь 2014, 07:39:03 »

Жилищный вопрос

Источник - [img=http://news.vmarkse.ru]http://Новости г.Маркс[/img]
Записан

sloutful

  • Старожил
  • ***
  • Reputation: 66
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 175
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #1 : 14 Январь 2014, 14:26:57 »

Бог поможет http://www.minstroy.saratov.gov.ru/utilities/gilfond/reg/ cray   см. "Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области"
Что это: профанация, издевательство или ...?

N 242-ЗСО ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Саратовской областной Думой 25 декабря 2013 года
Настоящий Закон в соответствии с частью 8 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает минимальный размер фондов капитального ремонта общего имущества в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах (далее - минимальный размер фонда капитального ремонта).
Статья 1 Минимальный размер фонда капитального ремонта устанавливается по следующей формуле:               

Min1- минимальный размер фонда капитального ремонта, руб.;
Min2- минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории области, установленный Правительством области, руб./кв. м;
S - суммарная общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, кв. м;
N - период реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, равный десяти годам;
12 - число календарных месяцев в году.


« Последнее редактирование: 14 Январь 2014, 14:35:30 от sloutful »
Записан

sloutful

  • Старожил
  • ***
  • Reputation: 66
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 175
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #2 : 19 Январь 2014, 08:58:37 »

С новым годом! С новым "счастьем"! [url=http://www.youtube.com/watch?v=oyZHl_USD_8#]Телепрограмма "Наш дом.Реформа ЖКХ" № 320]
Телепрограмма "Наш дом.Реформа ЖКХ" № 320
Записан

sloutful

  • Старожил
  • ***
  • Reputation: 66
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 175
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #3 : 10 Февраль 2014, 08:30:21 »

Специальный счет можно открывать при любом способе управления... http://www.pr-tsj.ru/2011-12-15-14-53-12/123-2013-02-11-20-06-02/1409-2013-12-04-13-43-30 
"В данной статье не будут рассматриваться все аспекты открытия и использования специального счета, регулированию которого посвящена специальная глава 16 «Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете» (ст.ст. 175-177 ЖК РФ). В статье будет рассматриваться только один вопрос: кто может открывать спецсчет..."
"Выбор собственниками помещений в многоквартирном доме регионального оператора в качестве владельца специального счета возможен при любом способе управления.

Данный вывод подтверждается п. 2 ч. 1 ст. 180 «Функции регионального оператора». Согласно этой норме, функциями регионального оператора являются: «открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета». Что можно добавить?

То есть, при направлении региональному оператору представителем дома (например, председателем совета МКД) протокола общего собрания собственников помещений, в котором содержится принятое законно решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета региональный оператор обязан открыть такой счет. Обратите внимание на то, что в этой норме также нет никакой оговорки, что это возможно только при способе управления ТСЖ/ЖСК, как это иногда преподносят."

http://www.tvsar.ru/programms/kapremont-30-let-spystya  Капремонт… 30 лет спустя - ТВ Саратов Видеоновости   ( Министр ЖКХ см. с 10.20 по 11.40)

Садо-мазо для гурманов
Ольга Желнина выступление
« Последнее редактирование: 11 Февраль 2014, 19:46:10 от sloutful »
Записан

sloutful

  • Старожил
  • ***
  • Reputation: 66
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 175
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #4 : 12 Февраль 2014, 11:13:11 »

Второй акт : Поле чудес  good
Выступление Банк Москвы ответы на вопросы
Записан

sloutful

  • Старожил
  • ***
  • Reputation: 66
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 175
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #5 : 13 Февраль 2014, 11:15:59 »

 download   
Ответы на вопросы
Записан

sloutful

  • Старожил
  • ***
  • Reputation: 66
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 175
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #6 : 13 Февраль 2014, 22:35:39 »

Часто задаваемые вопросы RTFM  http://www.minstroy.saratov.gov.ru/info/faq/
Записан

sloutful

  • Старожил
  • ***
  • Reputation: 66
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 175
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #7 : 23 Февраль 2014, 22:08:35 »

ПВО-подожди выполнять -отменят? 
Студия 49 от 16.02.14

 :figa:
Записан

sloutful

  • Старожил
  • ***
  • Reputation: 66
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 175
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #8 : 18 Март 2014, 20:13:09 »

Телепрограмма "Наш дом.Реформа ЖКХ" № 327
feature=player_embedded&v=m1Dy-0pjFBk
Записан

sloutful

  • Старожил
  • ***
  • Reputation: 66
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 175
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #9 : 29 Март 2014, 18:26:59 »

 angry2 
Телепрограмма "Наш дом. Реформа ЖКХ № 329
Записан

sloutful

  • Старожил
  • ***
  • Reputation: 66
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 175
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #10 : 07 Апрель 2014, 20:57:58 »

http://minstroy.saratov.gov.ru/info/news/detail.php?ID=1733
«Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» принимает протоколы общего собрания собственников" :tipa:
Записан

sloutful

  • Старожил
  • ***
  • Reputation: 66
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 175
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #11 : 10 Апрель 2014, 08:26:57 »

 http://www.gkh.ru/about/news/93634/   Увеличен размер пени за просрочку коммунальных платежей до 17% в год
Правительство РФ одобрило законопроект, который предусматривает увеличение размера пени до одной 170-ой ставки рефинансирования Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки.

"Получается более 17% годовых, что соответствует ставке по потребительскому кредиту", - пояснил заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

Кроме того, документ предполагает введение упрощенного порядка взыскания задолженности и запрет на регистрацию сделок с недвижимостью в случае просрочки. Законопроект также даст возможность отключать потребителю любую услугу, если у него задолженность за ЖКУ.

Власти также хотят разрешить коммунальщикам отключать должников от любых услуг.
Андрей Чибис подчеркнул, что требования как к участникам рынка, так и к потребителям, предполагается ужесточать и в дальнейшем.

С 1 января 2015 года будут введены дополнительные повышающие коэффициенты за бесприборное потребление: если у жильцов нет индивидуальных приборов учета, коэффициенты будут ежеквартально повышаться до 20% по отношению к текущим нормативам потребления. dance
Вопрос: одобрит ли Дума?
« Последнее редактирование: 10 Апрель 2014, 08:31:59 от sloutful »
Записан

sloutful

  • Старожил
  • ***
  • Reputation: 66
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 175
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #12 : 18 Апрель 2014, 11:18:51 »

"зачем начинать, если не можешь кончить?"  blush2 
Телепрограмма "Наш дом. Реформа ЖКХ" № 332
Записан

sloutful

  • Старожил
  • ***
  • Reputation: 66
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 175
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #13 : 24 Апрель 2014, 18:34:59 »

  КАПРЕМОНТ ТРЕБУЕТ ВЗВЕШЕННЫХ РЕШЕНИЙ 
Извините, вам запрещён просмотр содержимого спойлеров.
В настоящее время в субъектах Российской Федерации активно разрабатываются региональные программы капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), формируется региональная нормативная

правовая база, и создаются региональные системы капитального ремонта (от анализа технического состояния всех МКД региона до создания регионального оператора и автоматизации его деятельности).

В ходе этой работы было выявлено множество нюансов, требующих дополнительного всестороннего анализа и выработки взвешенных решений.

Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации изучил региональный опыт реализации требований жилищного законодательства в сфере капитального ремонта МКД и сформировал перечень возможных рисков запуска и реализации региональных программ капремонтов МКД, а также способов их минимизации.

 Риск 1. Необоснованность региональной программы
Законодательство требует включить в региональную программу капитальных ремонтов все МКД и определить сроки их капитальных ремонтов. Решение этой задачи осуществляется в условиях, когда:

••нет достоверной информации о состоянии домов;

••отсутствует представление об источниках финансирования ремонтов на начальном этапе запуска региональной программы, когда средства ещё не накоплены, а также на следующих этапах, когда возникнет разница между объёмом накопленных средств и объёмом, необходимым для капитального ремонта;

••отсутствуют требования к состоянию домов после капитального ремонта;

••отсутствует обоснованный прогноз изменения объёма средств, которые могут быть израсходованы на финансирование региональной программы капитального ремонта;

••нет обоснованной оценки субсидиарной ответственности региона в случае невыполнения обязательств по проведению капитального ремонта;

••отсутствует прогнозная оценка роста бюджетной нагрузки на региональные и муниципальные бюджеты в связи с распространением мер социальной поддержки на плату за капитальный ремонт.

Кроме того, субъектами РФ осуществляется установление экономически необоснованных размеров взносов на капитальный ремонт МКД, что неминуемо будет приводить к отсутствию средств на выполнение обязательных мероприятий, предусмотренных региональной программой.

Риск 2. Неэффективность региональной программы

Концепция обязательного ремонта всех домов, предусмотренная законодательством, реализуется в тактике проведения выборочных ремонтных работ без существенного улучшения качества жилья. Тогда как стратегической задачей государства должно стать повышение комфортности проживания граждан за счёт энергоэффективной модернизации жилищного фонда. Потенциал повышения энергоэффективности жилого сектора – более 35%. Причём самый большой потенциал – в старых домах, где проживают относительно небогатые семьи. Повышение энергоэффективности домов – это лучший способ сокращения размера платежей за коммунальные услуги.

Практика стран Центральной Европы показала, что проведение одного комплексного ремонта с обеспечением повышения энергоэффективности дома гораздо целесообразней проведения нескольких выборочных ремонтов.

 Риск 3. Возникновение неконтролируемой бюджетной нагрузки в случае возникновения финансовых проблем у регионального оператора

Этот риск возникает, в частности, при наделении регионального оператора не основными функциями, например, по предоставлению госгарантий. В настоящее время в связи с имеющимися на стадии формирования регионального фонда капитального ремонта обязательствами и неопределенностью доходной базы будущих периодов:

1. отсутствует представление о финансовой устойчивости региональной системы капитального ремонта при использовании одного из способов накопления как преимущественного;

2. отсутствуют источники финансирования операционных расходов регионального оператора. Закон не предусматривает полномочий регионального оператора как владельца специальных счетов выставлять собственникам платёжные документы, следить за сбором взносов и работать с неплательщиками. Соответственно, не предусмотрены и источники финансирования расходов на данные цели. Кроме того, наличие в региональной программе капитального ремонта поэлементных видов капремонта кратно увеличивает количество подрядных договоров, которые должны вести сотрудники регионального оператора.

Риск 4. Неразвитость кредитной системы и отсутствие поддержки

кредитования со стороны региональных властей

Сегодня отсутствуют условия для развития кредитования на цели капитального ремонта: нет понимания того, кто может выступать заёмщиком, и каким образом будут обеспечиваться кредиты; отсутствует обязательное страхование фондов капитального ремонта дома; введено ограничение на перечень банков, в которых размещаются специальные счета, а значит на потенциальные банки-кредиторы. Это, в свою очередь, усложняет договорные схемы при кредитовании со стороны банков, в которых не могут
быть открыты специальные счета. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации специальные счета, на которых будут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта МКД, могут быть открыты в российских кредитных организациях, капитал которых составляет не менее 20 млрд. руб. (ч. 2 ст. 176). Информацию о кредитных организациях, соответствующих требованиям, Центральный банк РФ размещает на своём сайте ежеквартально. На 1 июля 2013 г. этот список включал 40 кредитных организаций. Таким образом, собственники, ограниченные в выборе кредитных организаций, к моменту возникновения необходимости в капитальном ремонте, не имея нужного объёма средств на специальном счёте, не смогут взять кредит и провести ремонт вовремя.

 
Риск 5. Низкая информированность собственников помещений в МКД
Отсутствие серьёзной информационно-разъяснительной работы перед запуском программы может рассматриваться населением как очередное повышение платежей на жилищно-коммунальные услуги и невыполнение обещаний лидеров страны по недопущению их роста. Введение обязательных платежей в связи с этим может вызвать массовое недовольство, а также привести к их низкой собираемости. Кроме того, в отсутствие должной информационной кампании люди практически не знают о способах формирования фонда капитального ремонта МКД, процедурах и сроках выбора такого способа. Это приведёт

к тому, что средства значительного числа собственников (по умолчанию) будут перечисляться региональному оператору. Когда люди поймут, что платят деньги не за свой дом, а в «общий котёл», и лишены возможности изменить ситуацию в течение двух лет, возникнет очередная волна недовольства....

 

« Последнее редактирование: 24 Апрель 2014, 18:40:02 от sloutful »
Записан

Tuman

  • Ветеран
  • *****
  • Reputation: 1784
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 884
  • Давайте определимся в терминах!
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #14 : 24 Апрель 2014, 19:42:18 »

sloutful - спасибо за разъяснения и практически обучение по многим вопрсам ЖКХ.
 P.S. Жаль только данный вопрос разбросан по различным темам на сайте.
Записан
Страницы: [1] 2   Вверх
 

Тупой вопрос

Автор ˙·•●☆●ρυmα●☆●•·˙Раздел Флудилка

Ответов: 33
Просмотров: 7861
Последний ответ 18 Август 2007, 18:03:04
от ˙·•●☆●ρυmα●☆●•·˙
Сильнейшие, вопрос к ВАМ!

Автор блондюшаРаздел ОН и ОНА

Ответов: 29
Просмотров: 7928
Последний ответ 03 Декабрь 2010, 20:40:48
от OlorIn
Ответь вопросом на вопрос

Автор ˙·•●☆●ρυmα●☆●•·˙Раздел Игры на форуме

Ответов: 229
Просмотров: 33534
Последний ответ 29 Сентябрь 2008, 19:59:14
от Ленуська
Вопрос/Ответ

Автор AnyaРаздел Женский фитнес-клуб «Дельта»

Ответов: 20
Просмотров: 9720
Последний ответ 07 Август 2013, 15:39:31
от Татьяна
ВОПРОС | Ответ

Автор TECHNOlog64Раздел Full Moon

Ответов: 2
Просмотров: 5540
Последний ответ 10 Сентябрь 2010, 14:23:52
от dmy3